Техническое обслуживание многоквартирных домов и коммерческих зданий обеспечивает компания ООО «Городская диспетчерская служба».

Техническое обслуживание многоквартирных домов

Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров (режимов) работы его технических устройств. В него входят ежегодная наладка инженерного оборудования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение заявок населения.

Оценка технических систем жилого здания

Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:

  • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов;
  • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов);
  • проветривание колодцев;
  • проверка исправности канализационных вытяжек, наличия тяги в дымовентиляционных каналах, заземления ванн;
  • прочистка канализационного лежака;
  • промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
  • проверка заземления оболочки электрокабеля; замеры сопротивления изоляции проводов;
  • проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы);
  • протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;
  • устранение мелких неисправностей электропроводки;
  • смена штепсельных розеток и выключателей.
  • Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
  • укрепление водосточных труб, колен и воронок;
  • расконсервирование и ремонт поливочной системы;
  • снятие пружин на входных дверях (при наличии);
  • консервация системы центрального отопления;
  • ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
  • ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;
  • устройство дополнительной сети поливочных систем;
  • укрепление флагодержателей;
  • работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков;
  • осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

  • утепление оконных и балконных проёмов;
  • замена разбитых стёкол окон, стеклоблоков и балконных дверей;
  • утепление входных дверей и квартиры;
  • ремонт и утепление чердачных перекрытий, трубопроводов и чердачных и подвальных помещений;
  • укрепление и ремонт парапетных ограждений;
  • остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
  • изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах;
  • ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления;
  • ремонт и утепление бойлеров;
  • ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
  • замена разбитых стеклоблоков, стёкол окон, входных дверей вспомогательных помещений;
  • консервация поливочных систем;
  • укрепление флагодержателей, номерных знаков;
  • заделка продухов в цоколях зданий;
  • ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;
  • ремонт и постановка пружин на входных дверях;
  • ремонт и укрепление входных дверей.

Прочие работы:

  • регулировка и наладка систем центрального отопления и вентиляции в период ее опробования;
  • очистка и промывка водопроводных баков;
  • промывка системы центрального отопления;
  • регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;
  • подготовка зданий к праздникам;
  • прочистка колодцев;
  • подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При весеннем осмотре проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период, и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах компания «Новгород сити» также осуществляет контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Неплановые осмотры проводятся после локализации чрезвычайных ситуаций - селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Техническое обслуживание и содержание подвалов

При проведении технического обслуживания подвалов выполняются работы по поддержанию температурно-влажностного режима, герметизации швов между цокольными панелями, заделке трещин в конструкциях подвала, восстановлению защитного слоя бетонных конструкций, очитке и покрытию антикоррозионными составами сварных соединений и закладных деталей, металлических кронштейнов и подвесок, других металлических деталей.

Техническое обслуживание и содержание чердаков

Обеспечение температурно-влажностного режима, исключающего конденсацию влаги на ограждающих конструкциях, образование сосулек на свесах кровли. Периодический осмотр несущих конструкций, кровельного покрытия, водоотводящих устройств, парапетов и балюстрад.

Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток

Обеспечение надлежащего состояния подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток.

Техническое обслуживание инженерного оборудования многоквартирного дома

Техническое обслуживание и ремонт систем отопления

Техническое обслуживание системы отопления включает в себя контроль за ее работой и устранение неисправностей, поддержание расчетной (требуемой по нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, обеспечение герметичности системы, поддержание уровня шума в пределах норматива.

Работы, осуществляемые в начале отопительного сезона:

  • детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;
  • детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
  • удаление воздуха из системы отопления через воздухосборник или воздуховыпускные краны на отопительных приборах при падении давления на подающем трубопроводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее наладки;
  • контроль за температурой и давлением теплоносителя;
  • промывка грязевиков, необходимость которой определяется по перепаду давлений на манометрах до и после грязевиков;
  • пополнение смазки подшипников насосов;
  • осмотр внутриквартирных устройств и устройств в технических подпольях, чердаках, лестничных клетках - два раза в отопительный период (при этом осмотре собственникам и нанимателям жилых помещений разъясняются правила по энергосбережению и устанавливаются факты самовольного переоборудования элементов систем отопления;
  • восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов и арматуры, находящихся в неотапливаемых помещениях;
  • проверка работоспособности задвижек и вентилей - два раза в месяц;
  • осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, и проверка поддержания заданных параметров теплоносителя - не реже одного раза в сутки.

План текущего и капитального ремонтов системы отопления включает собственно ремонт и замену отдельных элементов системы с ревизией запорно-регулирующей арматуры, а также промывку, гидравлические испытания, пробный пуск и наладочные работы.

Техническое обслуживание и ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

В современных жилых зданиях предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки. Исходя из этого, компания «Новгород сити» осуществляет обеспечение бесперебойной подачи питьевой воды всем потребителям при условии соответствия напора на вводе нормативному, а также обеспечивает бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома и бесперебойный отвод хозяйственных вод от кухонных моек и раковин, умывальников, ванн и душевых, а также фекальных вод от унитазов.

Техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции

Ежегодный осмотр системы вентиляции, проверка и очистка вентиляционных каналов, обеспечение герметичности наружных ограждений чердачных помещений.

Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования

Обеспечение нормальной безаварийной работы силовых установок, рационального расходования электроэнергии, обслуживание и проведение планово-предупредительных ремонтов электросетей и общедомового электрооборудования.

Текущий ремонт зданий

Текущий ремонт осуществляется для восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Полный перечень услуг ООО «Городская диспетчерская служба»:

Название услуги

Периодичность выполнения работы

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД

  

- заделка и герметизация швов и стыков

1 раз в год

-заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой стен

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД

  

Осмотр кровель. Проверка состояния рулонного ковра Проверка кровли в местах установки антенн. Проверка санитарного состояния кровли

2 раза в год

Очистка кровли от мусора и грязи

1 раз в год

Удаление с крыш снега и наледи

1 раз в год

Постановка заплат на покрытия из мягкой кровли

1 раз в год

Ремонт водосточных труб, снятие труб с коленами и воронками. Выправка помятых мест частей труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок

1 раз в год

Брандмауэры или парапеты без обделки боковых сторон при ширине покрытия до 1 м

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД

  

Ремонт обыкновенной штукатурки кирпичных и бетонных фасадов

1 раз в год

Укрепление дверей, ремонт, установка пружин и доводчиков

1 раз в год

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД

  

- заделка отверстий при смене отдельных участков труб до 100мм

1 раз в год

- навешивание секций почтовых ящиков

1 раз в год

- навешивание информационных досок

1 раз в год

Заделка выбоин в цементных полах

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД

  

Смена стекол

1 раз в год

Смена оконных и дверных петель

1 раз в год

Укрепление дверей и лазов на кровлю

1 раз в год

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД

  

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в МКД

  

ремонт водяных подогревателей

  

ремонт пластинчатых теплообменников

  

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы отопления

  

Внутриквартирные устройства: Проверка состояния трубопроводов, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры

1 раз в год

Устройства в чердачных и подвальных помещениях. Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры

1 раз в месяц * 7 мес. отопительного сезона

Устройства в чердачных и подвальных помещениях. Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры

1 раз в месяц * 5 мес. отопительного сезона

Смена вентилей в местах общего пользования

1 раз в год

Ревизия вентилей в местах общего пользования д.25

1 раз в год

д.50мм

1 раз в год

Ремонт крепления трубопровода

1 раз в год

Присоединение секций радиатора

1 раз в год

Смена радиаторных блоков до 80 кг

1 раз в год

Смена радиаторной пробки

1 раз в год

Ремонт подводки к радиатору

1 раз в год

Ремонт кранов регулировки у радиаторных блоков

1 раз в год

Снятие, прочистка и установка параллельной задвижки Д100 (ревизия задвижек)

1 раз в год

Смена задвижки до 100мм

1 раз в год

Ремонт насосов

1 раз в год

Диаметр патрубка 25мм

1 раз в год

Диаметр патрубка 40мм

1 раз в год

Диаметр патрубка 50мм

1 раз в год

Мелкий ремонт изоляции

1 раз в год

Восстановление разрушенной тепловой изоляции

1 раз в год

Смена и уплотнение фланцевых соединений

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего в МКД)

  

Осмотр системы холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях

12 месяцев

Осмотр системы горячего водоснабжения в чердачных помещениях

12 месяцев

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения: проверка исправности водопроводных кранов, смесителей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов. Проверка состояния креплений на магистральных водопроводах, раструбов канализационных труб.

1 раз в год

Ревизия вентилей в местах общего пользования д.25

1 раз в год

д.50мм

1 раз в год

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках Диаметр до 50мм (установка хомутов)

1 раз в год

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках Д 51-75мм (установка хомутов)

1 раз в год

Смена вентилей в местах общего пользования

1 раз в год

Восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопровода ГВС

1 раз в год

Мелкий ремонт изоляции трубопровода ГВС

1 раз в год

Уплотнение сгонов с применением льняной пряди или асбестового шнура

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоотведения в МКД

  

Прочистка выпуска дворовой канализации

1 раз в год

Прочистка ливнестоков (ГЭСННР 65-10-1)

2 раза в год

Заделка стыков соединений водостоков

2 раза в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение в МКД)

  

Консервация системы отопления

1 раз в год

Промывка трубопроводов системы Ц/О

1 раз в год

Испытание трубопроводов системы Ц/О

1 раз в год

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления

2 раза в год

Ликвидация воздушных пробок в радиаторном блоке

1 раз в год

Установка кранов для спуска воздуха из системы отопления

1 раз в год

Промывка фильтров на системе отопления

1 раз в год

Установка фильтров на системе отопления

1 раз в год

Утепление узлов

1 раз в год

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в МКД)

  

Осмотр состояния линий электрических сетей и арматуры на лестничных клетках

2 раза в месяц

Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования силовых установок

2 раза в месяц

Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования

4 раза в год

Замена несправных участков электрической сети здания (в межэтажном пространстве)

4 раза в год

Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление

1 раз в год

Замена предохранителей

1 раз в год

Замена электровыключателей

1 раз в год

Замена автоматических выключателей

12 месяцев

Замена пакетных переключателей

1 раз в год

Ремонт стенного или потолочного патрона

1 раз в год

Замена перегоревшей электролампы.

1 раз в год

Замена светильников

1 раз в год

Ремонт электрощитов

1 раз в год

Ремонт ВРУ - входного распределительного устройства (ревизия)

1 раз в год

Ремонт креплений электрощитов

1 раз в год

Ремонт штепсельных розет и выключателей

1 раз в год

Замена магнитных пускателей (насос)

1 раз в год

Замена электродвигателя

1 раз в год

Смена отдельных участков трубопроводов из стальных труб (отопление, х/в, г/водоснабжение)

1 раз в год

Очистка техэтажей от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место

1 раз в год

Очистка техподполий от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место

1 раз в год

Техническое освидетельствование лифтов

1 раз в год

Периодическая проверка и прочистка дымоходов и вентканалов в кирпичных домах с газовыми колонками

4 раза в год

Периодическая проверка и прочистка вентканалов в панельных домах с газовыми колонками

1 раз в год

Периодическая проверка и прочистка вентканалов в домах с центральным горячим водоснабжением

1 раз в год

Периодическая проверка и прочистка вентканалов в домах с электроплитами

1 раз в год

Дератизация

ежемесячно

Аварийно-диспетчерское обслуживание

По мере необходимости

Техническое обслуживание газового оборудования газовые плиты

1 раз в три года

Техническое обслуживание газового оборудования газовые стояки

1 раз в три года

Обслуживание приборов учета

ежемесячно

Контроль качества поставляемых ресурсов

ежемесячно

Поверка приборов учета (ц/о, г/в)

1 раз в 4 года

Техническое обслуживание газового оборудования (газовые колонки)

1 раз в 3 года

Техническое обслуживание лифтов  

ежемесячно